خدمات عمومی
مقررات ملى
فهارست بها
نرم افزارهاى عمران
مناقصه ها و مزايده ها
نشريات و مجلات
قيمت روز مصالح
بخشنامه‌ها و نشريات فني
كتب و مقالات علمي
پروانه اشتغال به كار مهندسين
قيمت ماشين آلات
ليست مشاوران داراي رتبه
ليست پيمانكاران داراي رتبه
نمايشگاههاي بين المللي ساختمان
بانک دارندگان پروانه مهارت فنی


خبرخوش مسكن چه خواهد بود؟

دنياي اقتصاد- تازه‌ترين تصميم كارگروه مسكن كه روز گذشته به برخي دستگاه‌ها ابلاغ شد، از اجراي يك اتفاق مهم در طرح مسكن مهر براي سال آينده حكايت دارد كه به احتمال خيلي زياد جزئيات آن هفته آينده، تحت عنوان «خبرخوش‌مسكن» اعلام عمومي مي‌شود. گزارش «دنياي اقتصاد» از آنچه 7 وزير و رييس كل بانك مركزي در كارگروه مسكن تصويب كرده‌اند، حاكي است: از ابتداي سال 89، تسهيلات مسكن مهر در سراسر كشور به‌صورت وام قرض‌الحسنه با كارمزد 4 درصد پرداخت مي‌شود.


گزارش «دنياي اقتصاد» از تازه‌ترين مصوبه كارگروه مسكن
وام مسكن مهر، «قرض‌الحسنه» شد
از سال آينده تسهيلات مسكن مهر به‌صورت قرض‌الحسنه و با كارمزد 4 درصد پرداخت مي‌شود
خبر خوش آخر سال همين است؟
بانك مركزي موظف شد كسري نقدينگي مورد نياز بانك مسكن براي مسكن مهر را تامين كند
فريد قديري
تازه‌ترين تصميم كارگروه مسكن كه روز گذشته به برخي دستگاه‌ها ابلاغ شد، از اجراي يك اتفاق مهم در طرح مسكن مهر براي سال آينده حكايت دارد كه به احتمال خيلي زياد جزئيات آن هفته آينده، تحت عنوان «خبر خوش مسكن» اعلام عمومي مي‌شود.
اما گزارش «دنياي اقتصاد» از آنچه 7 وزير و رييس كل بانك مركزي در كارگروه مسكن تصويب كرده‌اند، حاكي است: از ابتداي سال 89، تسهيلات مسكن مهر در سراسر كشور به‌صورت وام قرض‌الحسنه با كارمزد 4 درصد پرداخت مي‌شود.
به اين ترتيب بازپرداخت تسهيلات 20 ميليوني مسكن مهر از 31 ميليون تومان كنوني به 21 ميليون تومان خواهد رسيد.
هرچند اشاره دو هفته پيش وزير مسكن مبني بر «اعلام يك خبر خوش در پايان سال»، افكار عمومي را به سمت تحولات جديدتري غير از مسكن مهر هدايت كرد و حتي برخي تصور مي‌كردند قرار است سال آينده افراد به محض اراده براي خريد مسكن، به راحتي صاحب‌خانه شوند، اما اكنون گمانه‌زني‌ها درباره «خبر خوش» به بحث «تبديل تسهيلات مسكن مهر به وام قرض‌الحسنه» ختم شده است.
به گزارش «دنياي اقتصاد»، در مصوبه جديد كارگروه مسكن، نرخ واقعي تسهيلات مسكن مهر 9 درصد در شهر تهران و 7 درصد در ساير شهرها عنوان شده است؛ به‌طوري كه دولت موظف شده مابه‌التفاوت اين نرخ - فاصله 4 درصد كارمزد تا 12 درصد نرخ واقعي- را در بودجه سال آينده پيش‌بيني و تحت عنوان يارانه به بانك عامل پرداخت كند.
دولت در عين حالي كه نرخ سود تسهيلات مسكن مهر را كاهش و سقف تسهيلات را افزايش داده سازنده‌ها را نيز براي تعيين وقت زماني ساخت محدود كرده است.
براين اساس زمان ساخت و بازپرداخت تسهيلات در مجموع 15 سال است و سازنده‌ها حداكثر 2 سال براي اتمام عمليات ساخت فرصت دارند.به گزارش «دنياي اقتصاد»، رييس اتحاديه كشوري املاك با بيان اينكه مصوبه جديد دولت مبني بر تبديل تسهيلات مسكن مهر به وام قرض‌الحسنه، باعث تقويت قدرت مالي متقاضيان مسكن در سال آينده خواهد شد، به «دنياي اقتصاد» گفت: در سال جديد زمينه كاهش قيمت‌ها بازهم فراهم خواهد شد.
خسروي در عين حال افزود: به‌زودي امكان پرداخت تسهيلات مسكن توسط مشاوران املاك مهيا خواهد شد.
بر اساس اين گزارش، وزارت مسكن در دوره جديد دو اقدام بزرگ براي مسكن مهر انجام داده كه نتايج آن مي‌تواند به پايين‌آمدن هزينه‌هاي ساخت‌وساز كمك كند.
اين در حالي است كه در برخي محافل اقتصادي، صحبت از تجديدنظر در واگذاري خط اعتباري به اين طرح ملي است كه چنانچه اتفاق بيفتد، همه تلاش‌ها هدر خواهد رفت.
بانك مركزي براي مسكن مهر در سال‌جاري 3 هزار و 500 ميليارد تومان خط اعتباري در نظر گرفت تا بانك مسكن بدون دغدغه تامين اعتبار به تعاوني‌ها تسهيلات واگذار كند. انتظار اين است در سال آينده نيز اين خط ادامه پيدا كند و در صورت نياز شارژ شود.بانك مركزي براي سال آينده طبق مصوبه جديد كارگروه مسكن موظف شده كسري نقدينگي مورد نياز بانك عامل براي طرح مسكن مهر را به نحوي تامين كند.
كارگروه مسكن به بانك مركزي توصيه كرده با توجه به عامليت بانك مسكن براي مسكن مهر، حتي‌الامكان تكليف مازاد بر مسكن مهر براي اين بانك در نظر گرفته نشود.
از سوي ديگر، بانك عامل تا زماني كه يارانه مربوط به كاهش نرخ تسهيلات مسكن مهر از سوي دولت پرداخت نشود، مي‌تواند به همان ميزان دولت را بدهكار كند.
به گزارش دنياي اقتصاد، در مصوبه اخير كارگروه مسكن تصريح شده است وام مسكن مهر براي صنعتي سازي به 25 ميليون تومان و براي سنتي سازي به 20 ميليون تومان افزايش پيداكند.

همه خوشحال مي‌شوند؟
اين روزها اجاره‌نشين‌ها بيشتر از بقيه دنبال جزئيات «خبر‌خوش مسكن» هستند. ثبت‌نامي‌هاي مسكن مهر دو ماه پيش به‌خاطر اعلام خبر افزايش تسهيلات - از 15 به 20 ميليون تومان - به اندازه كافي خوشحال شدند، اما اگر خبر خوش آخر سال كاهش نرخ سود اين تسهيلات باشد، آيا همه مردم ايران خوشحال خواهند شد؟براي پاسخ به اين پرسش بايد يك واقعيت عنوان شود: روز گذشته با سي‌امين سفر استاني - كرمانشاه- علي نيكزاد وزير مسكن، همه استان‌هاي كشور زير ذره‌بين مقام ارشد مسكن مهر قرار گرفت و برخي مسوولان استاني كه تا قبل‌از همين سفرها كار مثبتي براي متقاضيان 99ساله انجام نداده بودند حالا موظف شده‌اند در كمترين زمان ممكن زمين واگذار كرده و براي ساخت‌وساز با انبوه‌سازان تفاهم كنند. اين در حالي است كه در برخي شهرها با گذشت بيش‌از 2 ماه از سفر وزير، مسوولان هنوز اقدام اميدواركننده‌اي براي متقاضيان انجام نداده‌اند و پيگيري خبرنگار «دنياي اقتصاد» از اين مناطق به بيان وعده امروز و فردا منجر شده است. در چنين وضعيتي دامنه شمول خبر خوش مسكن- اگر موضوع نرخ سود باشد - به جاي آنكه همه متقاضيان مسكن را در بر بگيرد، فقط شامل حال كساني خواهد شد كه پروژه‌ آنها به مرحله ساخت رسيده است.

افزايش تسهيلات مشاركتي
اطرافيان حامل «خبر خوش‌ مسكن» مي‌گويند، تصميم جديدي كه براي بخش مسكن گرفته شده، فراگيرتر از مسكن مهر است؛ بنابراين به نظر مي‌رسد مصوبه كاهش نرخ سود تسهيلات مسكن مهر – در صورت صحت گفته‌هاي اطرافيان- نمي‌تواند خبر خوش آخر سال باشد.
در اين صورت اين احتمال وجود دارد كه تغييراتي كه قرار است از سال آينده در نحوه پرداخت تسهيلات مشاركتي ساخت بوجود بيايد، موضوع خبر خوش مسكن باشد.
به گزارش «دنياي اقتصاد»، هم‌اكنون بانك مسكن‌ 30 ميليون تسهيلات مشاركتي پرداخت مي‌كند كه اين بانك براي سال آينده پيشنهاد پرداخت 40 ميليون تومان تسهيلات را داده است. از سوي ديگر مقرر شده بخش زيادي از اين تسهيلات در پايان ساخت واحدها به خريدار منتقل شود.
اگر اين موضوع در بانك مركزي نهايي شود، از سال آينده جايگزين وام‌خريد با انتقال تسهيلات ساخت به خريداران واحدهاي نوساز وارد بازار مسكن خواهد شد كه در اين صورت از يك‌سو ساخت‌وساز‌هاي شهر - غير از مسكن مهر - رونق خواهد گرفت و از سوي ديگر، قدرت خريد واحدهاي نوساز افزايش پيدا خواهد كرد.

چهار شنبه 19 اسفند 1388 - 16:30:00

نظر بدهيد

سه تخلف ساختمانی بعد از آخرین هشدار قالیباف

تذکرات شورای شهر به شهرداری بالا گرفت
سه تخلف ساختمانی بعد از آخرین هشدار قالیباف

گروه مسکن - سحر باباخانی: به فاصله 25 روز از آخرین تذکر جدی محمدباقر قالیباف به شهرداران مناطق مبنی بر جلوگیری از وقوع تخلفات ساختمانی، روز گذشته اعضای شورای شهر تهران از وقوع سه تخلف در ساخت یک پروژه مسکونی در منطقه یک تهران خبر دادند.


به گزارش «دنیای اقتصاد»، شهردار تهران،8 بهمن‌ماه سال‌جاری در بازدید از منطقه یک که به گفته نماینده‌های شورای شهر به دلیل درآمدزا بودن این منطقه آشکارترین تخلفات ساختمانی در اینجا رخ می‌دهد در جمع خبرنگاران تاکید کرد: از سال جدید برای ساخت‌وسازهای بالای 1800 متر مجوز ساخت‌وساز داده نمی‌شود و کلیه ساخت‌وسازهای جدید تحت کنترل و نظارت مستقیم شهرداری انجام می‌شود، ولی با وجود این تاکید و هشدار برای شهرداری‌های مناطق رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران دیروز از قطع درختان باغ‌های قدیمی منطقه یک و پاکسازی 2000 متر زمین و در نهایت 50 متر گودبرداری برای پروژه‌های مسکونی خبر داد و گفت: دو مورد اول به‌علاوه اینکه تمامی زمین برای ساخت بنا در نظر گرفته شده است، سه تخلف علنی شهرداری منطقه یک است که بي‌محابا آن را ادامه می‌دهد.
در دويست و شصت و ششمين جلسه علني شوراي شهر تهران، حمزه شكيب با اشاره به تخلف صورت گرفته در يكي از باغ‌هاي شهر تهران تاكيد كرد: اينكه شوراي شهر در مورد كاشت ده نهال در شهر صحبت مي‌كند با عملكرد خودش تناقض دارد چرا كه شورا تذكر مي‌دهد، اما در عمل كاري نمي‌كند؛ اينكه ده نهال در شهر بكاريم مشكلي را از شهر حل نمي‌كند.
وي ادامه داد: زماني كه صحبت از تحقيق و تفحص در مناطق شهرداري مي‌كنيم دوستان مانع مي‌شوند و باعث از بين رفتن باغ‌ها مي‌شوند، اما در عمل شعار مي‌دهند كه بايد در شهر نهال بكاريم.ولي در اين مورد عكس‌العملي نشان نمي‌دهيم.
كاشاني عضو شوراي شهر نيز خطاب به اعتراض شكيب خاطر‌نشان كرد:‌ دفعه گذشته يك طرح دوفوريتي را به شنبه و يكشنبه كشانديد و دو فوريت را به يك فوريت و بعد از آن عادي كرديد؛ اينطور كه حرف مي‌زنيد مسائل به يكشنبه و بعد از آن به دوشنبه يا سه‌شنبه كشيده مي‌شود و هيچ اتفاقي هم رخ نمي‌دهد.
محمد علی نجفي عضو كميسيون برنامه و بودجه شوراي شهر تهران نيز به دنبال ارائه این گزارش يادآور شد: قاليباف شهردار تهران طي جلسات گذشته پيشنهاد داد كه حاضر هستند شكيب را به عنوان نماينده تام‌الاختيار خود جهت بررسي هر گونه تخلفات قبول كنند و چنانچه هر گونه تخلفي را از طريق كارشناسان خود به اثبات رساندند آن را مي‌پذيرند.
وی در ادامه توضیح داد: بهتر است رييس كميسيون عمران شوراي‌شهر ده روز فرصت بگذارد و نقاط ابهام را به شوراي شهر ارائه دهد و اين گزارش نيز مطابق با قول قاليباف ملاك عمل خواهد بود، اما اينكه رييس كميسيون عمران شوراي شهر هر هفته تذكراتي را بدهد ما را به جايي نمي‌رساند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، حمزه شكيب رييس كميسيون عمران شوراي شهر در پاسخ به اظهارات نجفي گفت:‌ از اعتماد قاليباف تشكر مي‌كنم، اما بايد به ايشان اعلام كنم كه كارمند شهرداري نيستم و كارمند شوراي شهر هستم؛ زماني نيز كه سخن از تحقيق و تفحص را ارائه دادم خواستم تا كارمندي شوراي شهر را بكنم نه شهرداري و فعلا ناظر بر كار شهرداري هستم.
پروين احمدي‌نژاد، عضو دیگر شورای شهر نیز در ادامه با اشاره به ارائه يك نامه تذكر به شهرداري بابت يكي از زمين‌ها خاطر‌نشان كرد: نامه‌اي به شهرداري داديم و در آن نظرات كارشناسي را ارائه كرديم، اما شهرداري در لفافه جواب داد كه به شما ربطي ندارد و مردم از عملكرد شهرداري راضي هستند.
وي افزود: اين پاسخ شهرداري جواب نامه كارشناسي‌شده ما نيست. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در پایان جلسه دیروز شورا، خسرو دانشجو سخنگوي شورا، مرتضي طلايي رييس كميسيون فرهنگي، اجتماعي و حمزه شكيب رييس كميسيون توسعه و عمران، مسوول نظارت بر وضعيت باغ‌هاي منطقه يك شهرداري تهران شدند.

چهار شنبه 19 اسفند 1388 - 16:30:00

نظر بدهيد

بازگشت سرمايه‌ها به بازار مسكن

جديدترين آمارها از رشد نجومي خريدهاي بلندمدت در بازار مسكن تهران حكايت دارد
بازگشت سرمايه‌ها به بازار مسكن

خريد متري مسكن در تهران زمستان امسال 187 درصد رشد كرد
گروه مسكن- سحر باباخاني: بعد از تاييد تحرك معاملاتي در بازار مسكن طي نيمه‌دوم امسال از سوي سامانه رهگيري وابسته به وزارت بازرگاني، اين بار شهرداري تهران گزارشي درباره نتايج فروش متري مسكن منتشر كرده كه نتايج آن از بازگشت سريع سرمايه‌ها به بازار ملك در مقايسه با اواخر سال قبل حكايت دارد.


بهمن پارسال با اعلام دور دوم فروش متري مسكن در تهران، 2 هزار و 542 نفر براي خريد 34 هزار متر مربع واحد مسكوني، 30 ميليارد تومان سرمايه‌گذاري كردند، اما ماه گذشته در جريان دور سوم، 3 هزار و 759 نفر معادل 88 ميليارد تومان براي خريد 98 هزار و 209 متر مربع واحد مسكوني پيشقدم شدند. به اين ترتيب هم‌اكنون سرمايه‌گذاري بلندمدت در بازار مسكن نسبت به اواخر سال گذشته به لحاظ ريالي با رشد 187 درصدي و به لحاظ تعداد خريداران با رشد 50 درصدي مواجه شده است. از سوي ديگر، عمده خريد‌هاي متري در بهمن امسال برخلاف دو دوره اول، با هدف صاحب‌خانه شدن انجام شده است، به طوري كه 30 درصد از سرمايه‌گذاران معادل يك واحد مسكوني خريد كرده‌اند.
كارشناسان مسكن مهم‌ترين عامل رشد نجومي سرمايه‌گذاري در بازار مسكن را اشراف خريداران به چشم‌انداز بازار در سال آينده، عنوان مي‌كنند و معتقدند دوره ركود معاملاتي تقريبا به پايان رسيده است. خريد متري مسكن به لحاظ اينكه واحدها بعد از دو سال تحويل مي‌شود، نوعي سرمايه‌گذاري بلندمدت محسوب مي‌شود.
در سه دوره فروش متري مسكن، قيمت پايه خريد متري 900 هزار تومان تعيين شده بود. فروش متري مسكن تاكنون سه بار به ترتيب در خرداد 87، بهمن 87 و بهمن 88 در تهران برگزار شده كه حجم خريد‌ها در آخرين دوره با جهش زيادي نسبت به دوره‌هاي قبل روبه‌رو بوده است. به دليل اينكه دوره دوم فروش متري مسكن همزمان شده بود با شتاب كاهش قيمت‌ها در بازار، سرمايه‌گذاران علاقه‌اي به خريد نداشتند چون تصور مي‌كردند ارزش ملك در آينده آنقدر كاهش پيدا خواهد كرد كه ارزش خريد به نقطه سربه‌سر مي‌رسد. به همين دليل حجم خريد متري در دوره دوم نسبت به دور اول 64 درصد كاهش پيدا كرد و از 64 هزار متر مربع به 34 هزار متر مربع رسيد.
مقصد سرمايه‌گذاري‌ها صاحب‌خانه شدن يا ...
به گزارش «دنياي اقتصاد»، نتايج سه دوره فروش متري مسكن در تهران نشان مي‌دهد در آخرين دوره كه ماه گذشته برگزار شد، سرمايه‌گذاران اغلب معادل مساحت يك واحد مسكوني، خريد انجام داده‌اند، به طوري كه از 3 هزار و 759 خريدار، 453 نفر بين 35 تا 75 متر، 154 نفر بين 75 تا 120 متر و 95 نفر نيز از 120 متر به بالا خريد كرده‌اند. اين در حالي است كه در دوره قبل فروش متري مسكن كه بهمن سال گذشته برگزار شده بود، مجموع افرادي كه بالاي 35 متر خريد متري انجام داده بودند حدود 220 نفر بوده است.
اين آمارها نشان مي‌دهد همزمان با شدت گرفتن سرمايه‌گذاري در بازار مسكن، برخي سرمايه‌گذاران با قصد صاحب‌خانه شدن – خريد مصرفي- اقدام مي‌كنند و احتمالا برخي نيز به قصد سفته‌بازي وارد بازار مسكن مي‌شوند. به گزارش دنياي اقتصاد، نتايج آنچه از فروش متري مسكن در بهمن‌ماه امسال بيرون آمده نشان مي‌دهد برخلاف تصور، علاقه مردم به سرمايه‌گذاري بلندمدت در بازار مسكن نسبت به دو سال قبل افزايش پيدا كرده است. به گزارش «دنياي اقتصاد»، تهراني‌ها در سومين دوره فروش متري مسكن كه ماه گذشته برگزار شد، حدود 90 ميليارد تومان به حساب شهرداري واريز كردند تا بعد از دو سال با تكميل واحدها، بسته به ميزان مشاركتي كه انجام داده‌اند، از 18 درصد سود سالانه برخوردار شوند. اين در حالي است كه در دوره اول فروش متري مسكن كه سال 86 (اوج رونق در بازار مسكن) برگزار شد، ميزان مشاركت كمتر از 70 ميليارد تومان بود.
مسوولان شهري تهران به‌خاطر شرايط راكد و بي‌ميلي به سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني، دوره سوم فروش متري مسكن را با چند ماه تاخير به اجرا درآوردند؛ اما اكنون نتايج فروش نشان مي‌دهد، ميزان مشاركت ريالي مردم در اين دوره نسبت به دوره اول كه در سال 86 (اوج رونق مسكن) برگزار شده بود، 39 درصد رشد چشمگير داشته است.
هم‌اكنون منابع حاصل از فروش متري مسكن در حساب شهرداري تهران جمع‌آوري شده كه در مراحل مختلف ساخت پروژه‌هاي مسكوني در بافت‌هاي فرسوده، به پروژه‌ها تزريق خواهد شد.
مديرعامل بانك شهر، بانك تخصصي شهرداري تهران در اين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: از آخرين دوره فروش متري مسكن كه بهمن امسال برگزار شد، حدود 90 ميليارد تومان منابع مالي جمع‌آوري شده كه در حساب شهرداري تهران موجود است و طبق دستورالعمل ابلاغ شده از سوي شهرداري به تدريج در اختيار پيمانكاران قرار خواهد گرفت. احمد درخشنده در پاسخ به پرسش دنياي اقتصاد مبني بر اينكه، آيا منابع مالي جمع‌آوري شده از محل فروش متري مسكن به عنوان اعتبار بانك شهر به بانك مركزي اعلام شده، گفت: هيچ ارتباطي بين منابع حاصل از فروش متري مسكن و سرمايه بانك شهر وجود ندارد؛ ضمن اينكه بانك شهر بعد از انجام مرحله سوم فروش متري مسكن تاسيس شده است.
بانك شهر ارتباطي به فروش متري ندارد
حسين‌محمد پورزرندي، معاون مالي شهرداري تهران با بيان اينكه ميزان مشاركت در مرحله سوم فروش متري مسكن بهتر از دو دوره قبل بوده است، به «دنياي اقتصاد» گفت: مشاركت‌كنندگان در پايان دوره مشاركت مي‌توانند براساس ميزان متراژي كه خريداري كرده‌اند از سود سرمايه‌گذاري منتفع شوند. وي همچنين با بيان اينكه ارتباطي بين نحوه راه‌اندازي بانك شهر با طرح فروش متري مسكن وجود ندارد به «دنياي اقتصاد» گفت: برای تاسیس این بانک 200 میلیارد تومان موجودی در نظر گرفته شده که 150 میلیارد تومان آن از محل اعتبارات موسسه مالی اعتباری شهر و 50 میلیارد نیز از خارج این موسسه در نظر گرفته شده است. به گفته پورزرندي، 70 درصد سرمایه اوليه بانک شهر با مشارکت شهرداری‌های 7 کلان شهر کشور و 30 درصد مابقی نیز از محل سپرده‌گذاری‌هاي مردم تامین شده است.

سه شنبه 18 اسفند 1388 - 17:30:00

نظر بدهيد

تغييرات جديد در نحوه معاملات مسكن

مبايعه‌نامه‌ها از سال آينده فقط از طريق سامانه رهگيري در اختيار بنگاه‌هاي مسكن قرار مي‌گيرد
رييس اتحاديه مشاوران املاك: به‌زودي به بنگاه‌ها اجازه پرداخت تسهيلات مسكن داده مي‌شود


گروه مسكن- فريد قديري: مبايعه‌نامه‌ها كه در حال‌حاضر تنها اوراق رسمي براي ثبت معاملات مسكن به حساب مي‌آيد از سال آينده فقط از طريق «پرينت از سامانه رهگيري» در اختيار مشاوران املاك قرار مي‌گيرد تا به اين ترتيب همه قراردادهاي خريد و فروش ملك تحت‌كنترل دولت و در فضاي رهگيري قرار بگيرد.
رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك ضمن اعلام تغيير در نحوه انجام معاملات مسكن از سال آينده به «دنياي اقتصاد» گفت: با تصويب در كارگروه مسكن، از سال 89 مشاوران املاك براي دريافت مبايعه‌نامه فقط بايد به سامانه رهگيري معاملات مسكن مراجعه اينترنتي كنند و امكان تهيه اين اوراق رسمي به‌صورت كاغذ چاپي حتي از طريق اتحاديه نيز وجود ندارد.
مصطفي قلي خسروي افزود: از آنجا كه مبايعه‌نامه بين همه مردم شناخته شده است و طرفين معاملات ملكي تحت‌هيچ شرايطي حاضر نمي‌شوند قراردادشان در اوراقي غير از مبايعه‌نامه ثبت شود؛ كارگروه مسكن تصميم گرفت دسترسي بنگاه‌هاي مسكن به مبايعه‌نامه را فقط از طريق سامانه كد رهگيري ممكن كند تا از اين طريق احتمال عدم‌ثبت معاملات در سامانه رهگيري به صفر برسد.
امكان پرداخت قبوض در بنگاه‌ها
رييس اتحاديه مشاوران املاك همچنين از امكان پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن از طريق بنگاه‌هاي مسكن در سال آينده خبر داد و گفت: برنامه‌ريزي كرده‌ايم مشاوران املاك در ساعاتي كه فعاليت بانك‌ها تعطيل مي‌شود نظير بعد‌از ظهرها، روزهاي تعطيل و ايام عيد بتوانند قبوض آب، برق، گاز و تلفن مشتركين را پرداخت كنند. خسروي در اين باره تصريح كرد: مشاوران املاك در ازاي انجام اين كار كارمزد دريافت خواهند كرد.
بنگاه‌ها تسهيلات مسكن مي‌پردازند
وي همچنين از تفاهم اوليه بر سر پرداخت تسهيلات مسكن توسط بنگاه‌هاي مسكن به جاي بانك‌ها خبر داد و گفت: مشاوران املاك مي‌توانند هر نوع تسهيلات بانكي مربوط به بخش مسكن را به متقاضيان بپردازند؛ به‌طوري‌كه بانك‌ها اين تسهيلات را براي پرداخت در اختيار بنگاه‌هاي مسكن قرار خواهد داد.
رييس اتحاديه مشاوران املاك در ادامه به «دنياي اقتصاد» گفت: صورت ظاهري بنگاه‌هاي مسكن در سال آينده يك‌دست خواهد شد و سردر بنگاه‌ها مطابق آنچه تعريف شده بايد تعويض و طراحي شود.

سه شنبه 18 اسفند 1388 - 17:30:00

نظر بدهيد

حراج سال نو براي واحدهاي مسكوني

گروه مسکن – مهدیس فرقانی: «بشتابید دیر نشود»، «خرید شب عید»، «حراج سال نو» و از این قبیل عنوان‌های تبلیغاتی، نزدیک به یک هفته است که با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال‌جاری اکثر مشاوران املاک برای جلب مشتری در بازار مسکن از طریق آگهی نیازمندی‌ها استفاده می‌کنند. بیشتر مشاوران املاک این کار را جزئی از خلاقیت حرفه‌ای خود می‌دانند.


یک مشاور املاک فعال در منطقه اشرفی اصفهانی، یک واحد مسکونی را با عبارت «حراج سال نو» برای فروش به خریداران پیشنهاد کرده است. وی دلیل اینکه واحد مورد نظر را با این جمله عنوان کرده است، تعیین شرایط ویژه پرداخت مبلغ از سوی خریدار است.
در بازار مسکن خریدار می‌تواند با پرداخت 85 درصد مبلغ کل، واحد خریداری شده را تحویل بگیرد و با پرداخت 15 درصد مابقی مبلغ سند مالکیت را تحویل بگیرد، اما این مشاور املاک شرایط ویژه خرید این واحد را این طور اعلام کرد که خریدار در ابتدای معامله 75 درصد مبلغ را می‌پردازد و در حین انتقال سند 25 درصد مبلغ باقی مانده را نيز پرداخت خواهد کرد. واحد مذكور 66 متر مربع نوساز در خیابان 22 بهمن واقع شده و قیمت هر متر مربع آن دو میلیون تومان پیشنهاد شده است. بنا به گفته این بنگاهدار اگر خریدار 100 میلیون تومان را در ابتدای معامله پرداخت کند می‌تواند واحد را تحویل بگیرد بايد 32 میلیون تومان باقی مانده را برای انتقال سند بپردازد.
از سوی دیگر مشاور املاکی در محدوده تهرانپارس در آگهی فروش یک واحد مسکونی، خریداران را با عبارت «بشتابید دیر نشود» تشویق به خرید کرده و دلیل استفاده از این عبارت قیمت مناسبی است که مالک برای فروش واحد خود در نظر گرفته است. این واحد 70 متری نوساز با تمام امکانات در محدوده تهرانپارس به قیمت متری یک میلیون و 750 هزار تومان برای فروش به بازار عرضه شده است، در صورتی که طبق گفته این بنگاهدار ارزش چنین واحدی با این مشخصات، متری دو میلیون تومان از سوی مالکان پیشنهاد می‌شود.
«خرید شب عید» عبارت دیگری است که در آگهی فروش یک واحد مسکونی 75 متری با امکانات کامل که تحویل آن 3 ماه دیگر است برای پیش فروش ذکر شده است. مشاور املاکی که فروش این فایل را بر عهده دارد از برخورداری این واحد از برخی سیستم‌های رفاهی خاص و قیمت به صرفه آن خبر می‌دهد. سیستمی که سازنده برای تهویه واحد در نظر گرفته جدید است و قیمت پیشنهادی هر متر مربع این واحد دو میلیون و 200 هزار تومان اعلام شده است.

سه شنبه 18 اسفند 1388 - 17:30:00

نظر بدهيد

فروش دوقلوهای کیش

گروه مسکن – مرحله دوم فروش واحدهای مسکونی برج دوقلوی کیش آغاز شد. به گزارش روابط عمومی این شرکت، استقبال از خرید این واحدها در مرحله دوم فروش در مقایسه با مرحله اول مناسب ارزیابی شده است. برج‌های دوقلوی کیش به عنوان بلند‌ترین برج مسکونی در سواحل جزیره کیش در زمینی به مساحت 15 هزار متر مربع در حال احداث است.


این پروژه دارای 474 واحد آپارتمان در 24 طبقه شامل 3 بال است. متراژهای متنوع از 60 تا 440 متر طراحی مطابق با استانداردهای بین‌المللی، بهره‌مندی از بهترین مصالح ساختمانی و نیز مقاوم در برابر زلزله بخشی از ویژگی‌های برج‌های دوقلوی کیش است.
روابط عمومی شرکت سازنده برج‌های دوقلوی کیش تصریح کرده است: از زمان اعلام آغاز مرحله دوم فروش واحدهای برج‌های دوقلوی کیش در دو ماه گذشته بسیاری از هموطنان این پروژه را به عنوان گزینه‌ای مناسب و مطمئن برای سرمایه‌گذاری انتخاب کرده‌اند که امید است توجه بیشتر مسوولان ذی‌ربط به چنین پروژه‌هایی موجب انجام اقدامات موثری در جهت جلوگیری از خروج سرمایه‌های ملی و نیز گسترش صنعت ساختمان در کشور شود.

سه شنبه 18 اسفند 1388 - 17:30:00

نظر بدهيد

مسکن در جزیره کیش رونق گرفت

گروه مسکن – مهدیس فرقانی: معمولا با نزدیک شدن به تعطیلات عید نوروز، بازار مسکن در استان‌هایی که از جاذبه گردشگری بهره‌مند هستند پر رونق می‌شود.
بر این اساس در حال حاضر با به شمارش افتادن روزهای پایانی سال طبق اظهارات برخی از مشاوران املاک واقع در جزیره کیش، بازار این منطقه با رونق چشمگیری همراه شده است.


تعدادی از بنگاهداران فعال در شهرک سفین جزیره کیش درباره وضعیت فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی گفتند: بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در جزیره کیش یک ماه است که بسیار رونق گرفته و از دلایل اصلی پیدایش این رونق می‌توان به برگزاری همایش‌ها و جشنواره‌ها و همچنین نزدیک شدن به تعطیلات ایام نوروز اشاره کرد.
این استقبال رضایت‌بخش در طی یک ماه گذشته باعث شده است تا قیمت واحدهای مسکونی اندکی افزایش پیدا کند و حجم معاملات 40 درصد رونق بگیرد و این امری طبیعی است؛ چراکه همیشه زمانی که بازاری با رونق مواجه شود اقلام عرضه شده آن بازار با رشد قیمت روبه‌رو می‌شود.
اکنون بیشترین حجم متراژی که مورد استقبال خریداران در منطقه سفین قرار می‌گیرد واحدهایی با متراژ بین 50 تا 70 مترمربع است و متراژ‌های بزرگ (از 100 تا 130 مترمربع) از کمترین تعداد متقاضی برخوردار هستند و از طرف دیگر شهرک سفین به علت اینکه از متراژ زمین زیادی بهره‌مند است، میزان ساخت‌وساز در این محدوده بالا است با این حساب بازار آن پر رونق است.

دوشنبه 17 اسفند 1388 - 17:30:00

نظر بدهيد

افزایش 80 درصدی بیمه شدگان بخش صنعت و ساختمان

حوادث ناشی از کار در نه ماهه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش 5 درصدی را نشان ...

مدیر کل بازرسی کار وزارت کار و اموراجتماعی با تاکید بر افزایش 1500 مورد بازرسی‌ها، گفت: حوادث ناشی از کار در نه ماهه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش 5 درصدی را نشان می‌دهد. به گزارش روابط عمومی وزارت کار و اموراجتماعی، پنجمین همایش سراسری بازرسان کار کشور با هدف ارزیابی کیفیت فعالیت واحدهای اجرایی بازرسی کار با معاون وزیر کار در سالن اجتماعات مجموعه فرهنگی و ورزشی تلاش وزارت کار برگزار شد.
در این مراسم اصابتی مدیر کل بازرسی کار وزارت کار در سخنانی ضمن اشاره به برنامه های فوق العاده اداره کل بازرسی کار برای نیل به اهداف مدنظر در واحدهای اجرایی بازرسی کار کل کشور، اظهارداشت: ساماندهی بازرسی‌های ادواری و موردی و افزایش کیفیت آن، آموزش و افزایش آگاهی در حیطه اجرای قوانین و مقررات کار، تشکیل اتاق های فکر و استفاده از متخصصان در سطوح مختلف اجرایی از برنامه‌های وزارت کار در آینده است.
وی به افزایش 1500 موردی تعداد بازرسی‌های انجام شده در سالجاری نسبت به مدت مشابه سال قبل اشاره کرد و گفت: با توجه به افزایش تعداد بیمه شدگان تامین اجتماعی به میزان 42 درصد در بخش صنعت و 38 درصد در بخش ساختمان، حوادث ناشی از کار در نه ماهه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش 5 درصدی را نشان می‌دهد.

دوشنبه 17 اسفند 1388 - 17:30:00

نظر بدهيد

خلأ قانون در پيش فروش مسكن

دنياي اقتصاد- طي ماه‌هاي اخير برخي انبوه‌سازان صلاحيت‌دار براي تامين نقدينگي مورد نياز پروژه‌هاي جديد، به پيش‌فروش واحدهايي كه در مراحل اوليه ساخت قرار دارد، روآورده‌‌اند. اما بي‌اعتمادي مردم به سرنوشت اين قبيل پروژه‌هاي ساختماني، از يك‌سو راه تامين مالي را براي سازنده‌ها و از سوي ديگر امكان پيش‌خريد با پرداخت جزئي را براي متقاضيان مسكن مسدود كرده است. اين درحالي است كه لايحه‌اي تحت عنوان «پيش‌فروش مسكن» از نيمه سال 86 تاكنون در مجلس معطل بررسي و تصويب نهايي قرار دارد و هنوز به قانون تبديل نشده است.


دنياي اقتصاد دلايل بي‌اعتمادي به بازار پيش‌فروش مسكن را بررسي مي‌كند
خلأ «قانون» در پيش‌فروش مسكن
رييس كانون انبوه‌سازان: اگر اعتماد كافي به بازار پيش‌فروش وجود داشت، ماه‌ها پيش ساخت‌وساز از ركود خارج شده بود
گروه مسكن - ليلا درخشان: طي ماه‌هاي اخير برخي انبوه‌سازان صلاحيت‌دار براي تامين نقدينگي مورد نياز پروژه‌هاي جديد، به پيش‌فروش واحدهايي كه در مراحل اوليه ساخت قرار دارد، رو آورده‌‌اند. اما بي‌اعتمادي مردم به سرنوشت اين قبيل پروژه‌هاي ساختماني، از يك‌سو راه تامين مالي را براي سازنده‌ها و از سوي ديگر امكان پيش‌خريد با پرداخت جزئي را براي متقاضيان مسكن مسدود كرده است.
اين درحالي است كه لايحه‌اي تحت عنوان «پيش‌فروش مسكن» از نيمه سال 86 تاكنون در مجلس معطل بررسي و تصويب نهايي قرار دارد و به دلايلي كه يكي از آنها تلاش براي تامين نظر سازمان ثبت‌ اسناد عنوان شده، هنوز به قانون تبديل نشده است.
رييس كانون سراسري انبوه‌سازان در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: در شرايط طبيعي بايد 50 درصد از آنچه قرار است طي يك سال در كشور ساخته شود، پيش‌فروش شود، اما در سال جاري حجم پيش‌خريد‌ها آنقدر ناچيز بوده كه به لحاظ آماري قابل‌ذكر نيست.
ايرج رهبر با اشاره به اينكه اقبال مردم به پيش‌خريد مي‌تواند زمينه رونق فعاليت‌هاي ساختماني را فراهم كند، به دنياي اقتصاد گفت: حدود نيمي از سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني از طريق پيش‌خريد قابل‌تامين است.
به گزارش دنياي اقتصاد، در حال حاضر بازار مسكن براي پيش‌فروش با خلأ قانوني روبه‌رو است و قراردادهايي كه براي اين نوع خريد تنظيم مي‌شود به دليل آنكه همچون «مبايعه‌نامه در حالت خريد قطعي» شناخته شده نيست، پيش‌خريداران نمي‌توانند از صحت و سقم آنچه پيش‌فروش مي‌شود مطلع شوند. به همين خاطر اقبالي در بازار مسكن براي پيش‌خريد وجود ندارد. كارشناسان مسكن معتقدند چنانچه اعتماد به بازار پيش‌فروش وجود داشت، انبوه‌سازان مي‌توانستند با كمترين هزينه دوره ركود را پشت‌سر بگذارند و براي ادامه ساخت‌وساز، از نقدينگي در اختيار مردم استفاده كنند.
پيشنهاد تشكيل موسسات مالي پيش‌فروش
در همین زمینه دکتر ستاریان، کارشناس مسکن و عضو هیات علمی دانشگاه تهران گفت: اساسا در کشور ما مکانیزم پیش‌فروش مسکن به خاطر عدم وجود مراجع ذی‌صلاح کنترل گر خود به خود منوط به سابقه كاري و شناخت از افراد سازنده شده است. وی گفت: این در حالی است که در دنیا پروسه پیش‌فروش مسکن توسط موسسات مالی و اعتباری به منظور جذب سرمایه‌های مردم و مشارکت مردم در ساخت کنترل می‌شود.
وی تاکید کرد: سازندگان مسکن اساسا به منظور اجرای ساخت‌وساز نیاز به جذب سرمایه دارند و بر این اساس لازم است که مشارکت مردم را جلب کنند، این در حالی است که در شرایط فعلی هیچ ساختار روشنی وجود ندارد و بیش از هر چیز این مهم به روابط شخصی افراد منوط شده است. ستاریان گفت: بر این اساس اگر سازنده‌ای در این مسیر از اعتبار و حسن سابقه برخوردار باشد مردم به او اعتماد کرده و اقدام به پیش خرید مسکن می‌کنند، اما اگر در برابر سازنده‌ای قرار گیرند که سابقه او نامعلوم باشد، حاضر به انجام مشارکت با او نیستند.
به گفته ستاریان، این در حالی است که در دنیا رسم در امر پیش‌فروش مسکن این است که موسسات مالی و اعتباری وارد عمل می‌شوند و براین اساس مردم با اطمینان خاطر بیشتری مشارکت می‌کنند؛ بر این اساس پیش‌فروش مسکن در این کشورها به یک تفاهم سه جانبه بین سازنده و مردم و موسسات مالی و اعتباری مبدل می‌شود. ستاریان خاطر نشان كرد: متاسفانه در حال حاضر سیستم بانک مرکزی برخلاف رویه معمول کشورهای پیشرفته اجازه ورود موسسات مالی اعتباری را به این فرآیند نمی‌دهد و اجازه نمی‌دهد که موسسات مالی و اعتباری با سازنده یک حساب مشترک باز کند.
انگيزه پيش‌خريد كم شده است
فرشيد احدي يك انبوه‌ساز فعال در تهران معتقد است: در شرايط كنوني بازار مسكن، اغلب مردم علاقه‌اي به پيش‌خريد ندارند و متقاضيان تنها در صورتي كه پيش‌فروشنده تسهيلات خاص اعطا كند، حاضر به پيش‌خريد مي‌شوند.
وي همچنين درباره علت بي‌اعتمادي به بازار پيش‌فروش گفت: برخي سازنده‌هاي ناشناس و غيرمعتبر به دليل آنكه قیمت مسکن در زمان شروع به ساخت تا زمان واگذاری آن به دو برابر افزایش پیدا می‌کند، از این رو از این پروسه بهره می‌گیرند و اقدام به فروش یک واحد به چندین نفر می‌کنند.
احدی تصریح کرد: متاسفانه در کشور ما مسکن همیشه به عنوان یک کالای سرمایه‌ای قلمداد شده است و تا این مساله حل نشود معضلاتی نظیر پیش‌فروش‌های ناموفق به قوت خويش باقی خواهد ماند.
وي افزود: در حال حاضر با اینکه شرکت متبوع ما از زیرمجموعه‌هاي بانک مسکن است و با بهترین شرایط اقدام به پیش‌فروش کرده، اما در جلب مشتری ناموفق بوده و این مساله حاکی از آن است كه معضل مسکن را در جای دیگری باید جست و جود کرد.
ضرورت تعجيل در تصويب لايحه پيش‌فروش
از ديگر سو رييس كانون سراسري انبوه‌سازان در گفت‌وگو با دنياي اقتصاد ضمن تاكيد بر تسريع در تصويب لايحه پيش‌فروش مسكن گفت: اجراي اين لايحه موجب خواهد شد هر دو طرف معامله با اطمينان خاطر در جهت انجام معامله گام بردارند.
توصيه براي پيش‌خريد موفق
ايرج رهبر تاكيد كرد: متقاضيان پيش‌خريد مسكن بايد قبل از هرگونه اقدام از صلاحيت شركت‌هاي ساختماني مطلع شوند و براي اين اقدام مي‌توانند عضويت شركت‌ها در تشكل‌هاي ساختماني يا پروانه فعاليت آنها را بررسي و استعلام كنند.
رييس كانون انبوه‌سازان اطمينان داد: كليه سازنده‌هاي عضو كانون پيش‌فروش‌هاي مطمئن و سالم انجام مي‌دهند.
رهبر افزود: اگر اعتماد كافي به پيش‌فروش مسكن وجود داشت، بازار ساخت‌وساز ماه‌ها پيش از ركود خارج شده بود.
لايحه پيش‌فروش نزد «ثبت» است
سخنگوي كميسيون عمران مجلس درباره سرنوشت لايحه‌اي كه سال گذشته به مجلس داده شد، به دنياي اقتصاد گفت: كليات لايحه پيش‌فروش مسكن سال گذشته در مجلس به تصويب رسيد، اما اصل آن به دليل اختلاف نظر با سازمان ثبت اسناد هنوز نهايي نشده است.
ابوالقاسم رحماني افزود: با توجه به اینکه مقرر شده به موجب این لایحه سند موقت برای پیش‌فروش مسکن صادر شود، از این رو سازمان ثبت اسناد این لایحه را بررسی کرده است.
اين عضو كميسيون عمران تصريح كرد: قطعا مجلس به عواقب ناشی از پیش‌فروش‌های ناموفق کاملا اشراف دارد و وظیفه خود را نیز در این راستا به درستی انجام داده است، اما به هر حال از آنجا که یک طرف این لایحه قوه قضائيه است، نمی‌توان یک جانبه آن را تصويب کرد از این رو انتظار می‌رود با توجه به شرایط رکود مسکن سازمان ثبت به منظور بررسی این لایحه که می‌تواند در خروج بازار مسکن موثر واقع شود، اقدامی عاجل کند.
بررسي لايحه پيش‌فروش در مجلس از سرگرفته مي‌شود
اما در حالي كه بحث و اختلاف‌نظر درباره لايحه پيش‌فروش مسكن مانع تصويب آن در يك سال اخير شده، نايب‌رييس كميسيون قضايي مجلس بر بررسي مجدد محتواي اين لايحه طي هفته‌هاي آتي در كميسيون تاكيد مي‌كند.
فرهاي تجري در اين باره به «دنياي اقتصاد» گفت: هيچ بحثي درباره تعليق لايحه يا كنار گذاشتن آن وجود ندارد و قطعا مجلس براي تبديل آن به قانون همه تلاش خود را خواهد كرد.
اين عضو كميسيون قضايي مجلس همچنين تصريح كرد: لايحه پيش‌فروش مسكن از آنجا كه به محض ورود به مجلس در كميسيون قضايي به عنوان كميسيون تخصصي مورد بررسي قرار گرفت، هم‌اكنون مراحل نهايي تصويب را پشت‌سر مي‌گذارد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» پیشتر برخی از اعضای کمیسیون عمران مجلس در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد» اذعان کردند به دلیل حاکمیت رکود در بازار مسکن و همچنین رونق مسکن مهر تقاضای مردم به سمت پیش‌فروش مسکن کاهش یافته است و همین امر باعث شده تا بررسی لایحه پیش‌فروش مسکن از دستور کار خود خارج شود.
این در حالی است که فرهاد تجری، نایب‌ريیس کمیسیون قضایی مجلس شورای اسلامی با رد این اظهار نظرها عنوان کرد: به زودی لایحه پیش فروش مسکن در کمیسیون قضایی مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
وی تصریح کرد: البته برخی از سازمان‌ها، نظیر سازمان ثبت اسناد در مورد چگونگی این لایحه اختلاف سلیقه‌هایی دارد که تمام این موارد در کمیسیون قضایی مجلس با رویکرد کارشناسی مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت.
به اعتقاد تجری برخلاف اظهارات بعضی از نمایندگان مجلس مبنی بر عدم‌رغبت مجلس در تصویب این لایحه، اراده جدی در اعضای کمیسیون قضایی مجلس برای تصویب این لایحه وجود دارد و هر گونه چالش و اختلاف‌سلیقه در خصوص نحوه تصویب این لایحه رفع خواهد شد تا شرایطی فراهم شود كه این لایحه هر چه سریع‌تر به تصویب برسد.

جريمه 10 ميليوني براي پيش‌فروشنده‌هاي بد قول
گروه مسكن - لايحه پيش‌فروش مسكن در حالي بدون سرانجام مشخص، در وضعيت برزخ قرار دارد كه محتواي 30 ماده‌اي آن در صورت اجرا باعث ايجاد امنيت در بازار پيش‌فروش خواهد شد.دولت در اين لايحه، پيش‌فروشنده را متعهد به رعايت مواردي كرده كه به واسطه آن، پيش‌خريدار مي‌تواند با اطمينان خاطر اقدام كند.به گزارش «دنیای ‌اقتصاد»، از جمله شاخص‌ترین مزایای این لایحه ماده 24 است که به موجب آن كليه روزنامه‌های کثير‌الانتشار بايد قبل از انتشار آگهي پيش‌فروش، مجوز شركت ساختماني را از مراجع ذی صلاح استعلام كنند و براي آگهي مربوطه نيز مجوز بگيرند. این ماده به تنهایی می‌تواند نقش بازدارنده‌ای در فعالیت شرکت‌های غیرقانونی پیش‌فروشنده مسکن داشته باشد که با آگهی‌های فریبنده مردم را اغفال می‌کنند.در همین حال به موجب ماده‌ای دیگر از این لایحه به شهرداری‌ها تکلیف شده است که هنگام صدور پروانه ساختمانی شناسنامه‌ای مستقل برای هر واحد صادر و به متقاضی تسلیم شود.از دیگر سو تعیین محکومیت‌های قضایی و جریمه‌های نقدی برای پیش‌فروشندگانی که بدون تنظیم سند رسمی یا اخذ پروانه ساخت یا افتتاح حساب بانکی اقدام به پیش‌فروش می‌کنند از جمله دیگر محاسن لایحه پيش‌فروش مسكن است.علاوه بر این تاکید بر رعایت حقوق متقاضیان مسکن در این لایحه نیز از جمله مواردی است که به نظر می‌رسد عاملی مهم در جهت جلب اعتماد مشتریان مسکن باشد. بر اساس این لایحه ‌پيش‌فروشنده متعهد می‌شود که ساختمان را ظرف مدت معینی احداث و به پیش خریدار ارائه دهد و اگر پیش‌فروشنده ظرف مهلت مقرر به تعهدات خود عمل نکند مسوول پرداخت خسارت از 100 هزار تا 10 ميليون تومان به پیش خریدار است. در همین حال در ماده 9 این لایحه آمده است: چنانچه ضوابط قانونی در احداث بنا رعایت نشود پیش خریدار می‌تواند پیش فروشنده را ملزم به رفع نواقص یا قرار داد را فسخ و مطالبه خسارت کند. همچنین الزام مشاوران املاک به تنظیم قرار داد پیش فروش ساختمان ازجمله حسن دیگر لایحه پيش‌فروش است که به موجب آن در صورت نادیده گرفتن این مهم از سوی مشاوران املاک، پروانه کسب آنان مشمول ابطال خواهد شد.

دوشنبه 17 اسفند 1388 - 17:30:00

نظر بدهيد

احتمال افزايش هزينه اوليه احداث ساختمان

بخشي از ماموريت شهرداري در صدور پروانه‌ساخت به سازمان نظام مهندسي واگذار شد
احتمال افزايش هزينه اوليه احداث ساختمان

معادل پنج در هزار قيمت تمام شده بايد تحت عنوان هزينه بررسي نقشه، به نظام مهندسي پرداخت شود


شيوه صدور مجوز ساخت مجتمع‌هاي بزرگ در تهران با واگذاري بخشي از مسووليت شهرداري به سازمان نظام مهندسي تغيير كرد به‌طوري كه اين سازمان علاوه‌بر ماموريت قديمي نظارت بر روند ساختمان‌سازي، موظف شده صحت كليه مواردي را كه منجر به صدور پروانه ساختماني مي‌شود بررسي و به شهرداري گزارش دهد و اين ماموريت جديد سازمان نظام مهندسي حدود 10 تا 12‌ميليون تومان براي سازنده‌ها هزينه دربردارد.
براساس ابلاغيه جديد شهرداري، از اين پس بخشي از فرآيند صدور پروانه ساخت به جاي اجرا در سيستم شهرداري، توسط تيم فني مستقر در سازمان نظام مهندسي انجام مي‌شود و اين سازمان موظف به كنترل و تاييد نقشه‌هاي ساختماني براي بناهاي با مساحت بالاي 2500 مترمربع شده است، به‌طوري كه پروانه ساخت اين بناها فقط در صورت رضايت سازمان نظام مهندسي از نقشه‌ها، صادر خواهد شد.
اين خصوصي‌سازي در حوزه صدور مجوز ساخت طبق گفته رييس سابق سازمان نظام مهندسي معادل پنج در هزار قيمت تمام شده به ازاي ساخت هر متر مربع، هزينه دربردارد ولي سازمان، اين هزينه را مستقيم از سازنده دريافت نمي‌كند، بلكه كليه هزينه‌ها از طريق شهرداري پرداخت خواهد شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، این خبر به نوعی با الزام به کارگیری شناسنامه فنی ساختمان‌ها توسط مهندسین ناظر در ارتباط است و با این الزامات سازمان نظام مهندسی رابطه تنگاتنگی با شهرداری مناطق در نظارت بر ساخت‌و‌سازها پیدا می‌کند.
شروط شهرداری برای نظام مهندسی
در همین راستا هیربد معصومی، معاون شهرسازی و معماری شهرداري در گفت‌وگو با «دنياي اقتصاد» از همکاری شهرداری و سازمان نظام مهندسی در کنترل نقشه‌های ساختمانی خبر داد و اظهار امیدواری کرد که این روند در بهبود هرچه بیشتر ساخت‌و‌ساز ساختمان‌های متراژ بالا موثر باشد.
معصومی همچنین یادآور شد، حق‌الزحمه مهندسین ناظر توسط شهرداری از مالکین دریافت شده و سپس طبق روال محاسبات معمول از طریق سازمان نظام مهندسی به مهندسان ناظر پرداخت می‌شود.
معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران با تاکید بر اجرای درست و دقيق ماده 33 مقررات ساخت‌و‌ساز گفت: براين اساس باید صدور پروانه ساخت‌و‌ساز‌های بالای سه هزار متر مربع پس از تایید نقشه‌های معماری، سازه و سایر نقشه‌ها توسط سازمان نظام مهندسی استان صورت بگیرد، اما واقعیت این بود که در ابتدا این سازمان آمادگی لازم را برای این کار را نداشت.
معصومی با اشاره به این مطلب که این رویه باید برای متراژهای پایین‌تر نیز به کارگرفته شود، افزود: معاونت معماری و شهرسازی شهرداری تهران آمادگی دارد در صورت رضایت سازندگان از نحوه عملکرد سازمان نظام مهندسی و کاهش زمان بررسی نقشه‌ها و صدور پروانه، تاییدیه نقشه‌های املاک متراژ پایین‌تر را نیز به سازمان نظام مهندسی واگذار کند؛ چراکه یکی از اولویت‌های شهرداری در اجرای این طرح سرعت بخشیدن به روال صدور پروانه‌ها است.این در حالی است که مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران نیز اعلام کرده که از ابتدای مهرماه، استفاده از همه مصالح استاندارد برای ساختمان‌های بالاتر از 3 هزار متر زیربنا الزامی خواهد شد و در غیر این صورت پایان کار برای این ساختمان‌ها صادر نمی‌شود.
خروج دستمزد مهندسان ناظر از حالت شبه‌رايگان
بهرام غفاری، رییس سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در توضیح این مطلب به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر هزینه کارمزد مهندسین ناظر برای نظارت بر پروژه‌های ساختمانی شبه رایگان است و شاید به همین دلیل ساخت‌و‌سازها در کشور دچار مشکل شده، ولی در مواردی چون نظارت بر نقشه‌های ساختمان‌های بالای 2500 متر مهندسین ناظر تقریبا با ضريب 5 در هزار هزينه ساخت، متر مربعي 4000‌تومان حق نظارت دریافت می‌کنند که با در نظر گرفتن متراژ بالای ساختمان‌ها حدود 10 تا 12 میلیون‌تومان هزینه نظارت بر نقشه‌ها محاسبه می‌شود.غفاری همچنین از اعلام آمادگی سازمان نظام مهندسی برای نظارت و ارزیابی نقشه ساختمان‌های 2500 متری نیز خبر داد.

یکشنبه 16 اسفند 1388 - 17:30:00

نظر بدهيد

 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  42  43  44  45  46  47  48  49  50  51  52  53  54  55  56  57  58  59  60  61  62  63  64  65  66  67  68  69  70  71  72  73  74  75  76  77  78  79  80  81  82  83  84  85  86  87  88  89  90  91  92  93  94  95  96  97  98  99  100  101  102  103  104  105  106  107  108  109  110  111  112  113  114  115  116  117  118  119  120  121  122  123  124  125  126  127  128  129  130  131  132  133  134  135  136  137  138  139  140  141  142  143  144  145  146  147  148  149  150  151  152  153  154  155  156  157  158  159  160  161  162  163  164  165  166  167  168  169  170  171  172  173  174  175  176  177  178  179  180  181  182  183  184  185  186  187  188  189  190  191  192  193  194  195  196  197  198  199  200  201  202  203  204  205  206  207  208  209  210  211  212  213  214  215  216  217  218  219  220  221  222  223  224  225  226  227  228  229  230  231  232  233  234  235  236  237  238  239  240  241  242  243  244  245  246  247  248  249  250  251  252  253  254  255  256  257  258  259  260  261  262  263  264  265  266  267  268  269  270  271  272  273  274  275  276  277  278  279  280  281  282  283  284  285  286  287  288  289  290  291  292  293  294  295  296  297  298  299  300  301  302  303  304  305  306  307  308  309  310  311  312  313  314  315  316  317  318  319  320  321  322  323  > 
پنجشنبه 20 اسفند 1388
صفحه اول مصالح خدمات تماس باما شرايط استفاده سياست سايت
Copyright 2005-2008 Iranstructure.com Allright reserved.
Designed by: Ali Karimabadi